Proces nákupu v Černé Hoře

Jak probíhá výběr a následná koupě nemovitosti, postup:

Napište nebo zavolejte nám a probereme jaký máte záměr. Odborné a férově poradíme. Pořešíme Vaše požadavky, technické parametry jako velikost, lokace atd a vysněnou nemovitost vybereme spolu.

Můžete se podívat i na naše stránky WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ a vyberte si nemovitost z naší nabídky.

PROHLÍDKY NEMOVITOSTI

Náš manažer zorganizuje prohlídku nemovitosti a bude řídit celý proces s cílem maximálně ušetřit váš čas.

VÝBĚR NEMOVITOSTI
Váš osobní manažer CMM vám pomůže vybrat nemovitost, která splňuje vaše požadavky. Kritéria a osobní preference.

REZERVACE NEMOVITOSTI
Pro REZERVACI Vámi vybrané nemovitosti a zahájení procesu koupě a prodeje je nutné uhradit rezervační zálohu v okamžiku podpisu rezervační smlouvy s naší společností.

DOKUMENTY
Postup nákupu a prodeje v Černé Hoře je poměrně jednoduchý. K podpisu kupní a prodejní smlouvy potřebujete pouze cestovní pas.

REGISTRACE DOKUMENTŮ
Podepisují se a registrují následující dokumenty:

Kupní a prodejní smlouva, kterou lze podepsat osobně,nebo na základě plné moci (POA);
Clausula Intabulandi: Doložka o registraci povoleného majetku.
Splátkový kalendář pro nákup a prodej je popsán v kupní a prodejní smlouvě. Částka může být vyplacena ihned nebo může být vyplacena postupně během určitého časového období v závislosti na dohodě mezi stranami.

PLATBA DANĚ Z NEMOVITOSTI
Po podpisu kupní a prodejní smlouvy vzniká povinnost zaplatit daň z odhadní ceny nemovitosti.
Kupující neplatí daň v případě, že nemovitost je v prodeji a
kupuje od developera (společnosti),
pokud se jedná o další prodej, platí se daň z nabytí.
Hodnotu nemovitosti odhaduje vládní daňový úřad. Kupující je povinen zaplatit daň do dvou týdnů po podpisu smlouvy, neboť za každý den prodlení bude účtován úrok z prodlení.

PLATBA DANĚ Z NEMOVITOSTI
Progresivní zdanění transakcí s nemovitostmi se zavádí takto:
Transakce s nemovitostmi do výše 150 000 € jsou zdaněny sazbou 3 %.
Transakce s nemovitostmi od 150 000 € do 500 000 € se zdaňují sazbou 4 500 € + 5 % z částky nad 150 000 €
Transakce s nemovitostmi nad 500 000 € se zdaňují sazbou 22 000 € + 6 % z částky nad 150 000 €.

PROCES REGISTRACE VLASTNICTVÍ
Po zaplacení celé částky z kupní smlouvy je dalším krokem podání žádosti o vystavení Clausula Intabulandi.
Poté je nemovitost na obecním úřadě převedena na nového vlastníka.
Poté nový vlastník obdrží list vlastnictví adresovaný na jméno nového vlastníka.
Celý proces obvykle trvá 1-3 měsíce. Naši manažeři budou celý proces řídit za vás.

VIP
Nákupem u naší partnerské společnosti získáte členství ve VIP CLUBU CMM, který vám nabízí osobního asistenta pro podporu vašeho pobytu v Černé Hoře.
Tento asistent vyřizuje všechny požadavky týkající se nemovitostí a osobních záležitostí a provede vás našimi poprodejními službami, jako je pronájem, správa, rekonstrukce atd.
V případě dotazů týkajících se životního stylu bude váš asistent efektivně koordinovat, čímž vám zaručí přístup k prvotřídním službám a informovaným odpovědím.

 

Jaké budu mít náklady na provoz nemovitosti?

Za energie a vodu zaplatíte poplatek cca 100–200 € měsíčně během sezóny (5 až 9 měsíc) a 10-15 € měsíčně mimo sezónu.

Pojištění nemovitosti je možné zařídit přes naše partnery.

Roční poplatek za údržbu se v Černé Hoře platí individuálně podle vašich potřeb a požadavků.

Roční zákonná daň z nemovitosti je až 2 € na m2 užitné plochy.

Co když kupuji nevybavenou nemovitost nebo nemovitost, kterou musím opravit? V případě potřebných oprav nebo vybavení nemovitosti doporučíme odborníka.

Jak se postaráme o provoz vaší nemovitosti po koupi? 

Postaráme se o přepis vody a elektřiny na vaše jméno.

Sjednaný pojištění rekreační nemovitosti na žádost.

Kdo mi pomůže s pronájmem nemovitosti? Majitelé nemovitostí, kteří koupili přes naší RK můžou ZADARMO prezentovat nemovitost u nás na naší stránce.

Slyšel jsem, že Mojenemovitostumore.cz má připravený portál pro klienty 

Ano, je to správně. Vážíme si každého klienta, dlouhodobě komunikujeme a pomáháme s následnou správou nemovitosti. Nejsme firma, která naláká na koupě a tím končí. Jako důkaz a něco navíc jsme pro naše klienty vytvořily PORTÁL PRO KLIENTY dostupný na klienti.mojenemovitostumore.cz na kterém máte možnost svoji nemovitost spravovat – Klientský portál je k dispozici pro Vás zadarmo.

Za jakých okolností mohu pronajímat? 

Orientačně je daň z pronájmu 15%, doporučujeme ale využít služeb účetního nebo agentury. Kategorizaci si zařídíte na místním úřadě za pár minut. Když si nevíte rady, poradíme.