Pronajímat celoročně nebo sezónně? Čísla z Thajska vás překvapí.

Thajsko je pro mnoho Čechů synonymem tropického ráje. Teplé moře, přívětiví lidé, výborné jídlo a cenová dostupnost lákají nejen turisty, ale i investory. Stále více lidí si zde pořizuje apartmán nebo studio jako druhé bydlení i zdroj příjmů z pronájmu.

Ale co je výhodnější – krátkodobý sezónní pronájem turistům, nebo dlouhodobý pronájem celoročně? Pojďme se podívat na rozdíly.

1. Sezónní (krátkodobý) pronájem – vyšší zisk, vyšší péče.

Pronajímat na pár dnů či týdnů přes platformy jako Airbnb nebo Booking může být velmi výnosné, ale vyžaduje aktivní správu. V hlavní sezóně (listopad až březen) se cena za noc ve studiu v Pattaye, na Phuketu nebo Koh Samui běžně pohybuje mezi 20 až 50 EUR, výjimečně v top lokalitách i více. Reálný výnos za měsíc se pak může pohybovat kolem 20 000 až 50 000 Kč, pokud je obsazenost vysoká (ideálně nad 80 %) a nemovitost je dobře umístěná a vybavená. Ve výjimečných případech a top sezoně lze překročit i 60 000 Kč, ale rozhodně to není standard.

Je zde i druhá strana: 

- Potřebujete turistickou licenci (v některých oblastech, např. Phuket, Bangkok)
- Je nutná správa rezervací, úklid, komunikace s hosty
Mimo sezónu (duben–říjen) může obsazenost výrazně klesnout
- Pokud nejste na místě nebo nechcete řešit provoz sami, doporučuje se využít služby správcovské firmy (obvykle za 20–30 % z výnosu).

2. Dlouhodobý (celoroční) pronájem – stabilita a minimum starostí

Dlouhodobý pronájem (obvykle 6–12 měsíců) je populární hlavně u expatů, digitálních nomádů nebo důchodců, kteří hledají bydlení bez závazků.

Například studio o velikosti 40 m² v Pattaye se dlouhodobě pronajímá za 10 000–15 000 THB měsíčně, tedy přibližně 6 500 až 10 000 Kč. Výnos je tedy nižší než u krátkodobého pronájmu,

ale:

- Máte stálého nájemníka
- Není třeba řešit každodenní správu ani úklid
- Není nutná turistická licence
- Tento model je vhodný pro investory, kteří hledají pasivní příjem bez většího provozního nasazení.

3. Kombinace obou modelů = nejlepší rovnováha

Mnoho majitelů volí kombinaci – v hlavní sezóně pronajímají krátkodobě, a mimo sezónu buď obsadí byt dlouhodobým nájemníkem, nebo jej využívají pro vlastní potřebu. Tím dosáhnou optimálního poměru výnosu a flexibility.
Záleží na vašem cíli. Chcete maximalizovat výnos a nevadí vám aktivní správa? Sezónní pronájem je cesta.
Hledáte stabilní příjem bez starostí? Vsaďte na dlouhodobý nájem. Chcete byt pro sebe a zároveň výnos, když tam nejste? Kombinovaný model je ideální.

Ať už preferujete jakýkoli model, Thajsko zůstává jednou z nejzajímavějších destinací pro české investory – nízké ceny, vysoký zájem o pronájem a kvalitní životní styl mluví jasně.

Podívejte se na aktuální nabídky nemovitostí v Thajsku zde.