Moderní vila s bazénem a wellness zónou na prodej v klidné části Šišan, obec Ližnjan

Nabízíme ke koupi výjimečnou a plně vybavenou moderní vilu s bazénem, situovanou v klidné části malebné istrijské vesnice Šišan, která je součástí vyhledávané obce Ližnjan na samém jihu chorvatského poloostrova Istrie.

Tato nemovitost je ideálním řešením pro klienty hledající kombinaci pohodlného celoročního bydlení, letního rodinného útočiště, nebo investiční příležitosti v oblasti krátkodobého pronájmu.

Vila je navržena v duchu tradičního istrijského stylu s moderními technologiemi a vysokým standardem vybavení, který splní očekávání i náročnějších zájemců o kvalitní životní prostor v jedné z nejatraktivnějších oblastí Chorvatska.

Vila se rozkládá na pozemku o rozloze 876 m² a její interiérová dispozice nabízí komfortní bydlení na dvou nadzemních podlažích.

V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, otevřený obytný prostor propojený s kuchyní a jídelním koutem, menší technická místnost a jedna samostatná ložnice. Tento vzdušný a světlý prostor vytváří ideální prostředí pro každodenní život i společenské chvíle s rodinou a přáteli. Obytná zóna je přirozeně propojena s venkovní terasou a zahradou, což zajišťuje plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem a vytváří jedinečný pocit propojení s přírodou.

V patře domu se nacházejí dvě samostatné ložnice, každá s vlastní moderní koupelnou, a s výhledem do okolní zeleně. Celý interiér je vybaven stylovým nábytkem, kvalitními materiály a nejnovějšími technologiemi – od klimatizace až po multimediální připojení.

Dům se prodává plně vybavený, připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její promyšlené a funkční venkovní zázemí.

Na rozlehlé zahradě se nachází elegantní bazén s relaxační zónou a sluneční terasou, která nabízí ideální prostředí pro odpočinek během letních dnů. K dispozici je rovněž venkovní sprcha, sauna, fitness koutek, zahradní domek, gril, a dokonce i dětské hřiště a stolní tenis, což dělá z této vily perfektní domov pro vícečlennou rodinu nebo ubytování hostů. Zahrada je pečlivě udržovaná, s dostatkem prostoru pro soukromí i společenské využití.

Parkovací místa jsou plně zajištěna – na pozemku je k dispozici kryté stání pro čtyři vozidla. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, telefonní přípojka, internet i satelitní a kabelová televize.

Má platné stavební povolení, kolaudaci, je zapsán v katastru nemovitostí a je ve vlastnictví jedné fyzické osoby. Energetický štítek je aktuálně ve fázi zpracování.

Díky své vnitřní kapacitě je vila schopna pohodlně pojmout šest až sedm osob, což ji činí velmi atraktivní pro účely krátkodobého turistického pronájmu v letních měsících. Turismus v této oblasti má dlouhodobě vzestupný trend, a nemovitosti s bazénem a kompletním zázemím pro hosty jsou velmi žádané. Tato konkrétní vila nabízí nejen vysokou návratnost investice, ale i nízké provozní náklady díky své moderní konstrukci a kvalitním stavebním materiálům.

Místo, kde se vila nachází, je jedinečné. Šišan je malá, klidná osada, která je však vzdálená pouze několik minut jízdy od centra města Pula, hlavního kulturního a administrativního střediska jižní Istrie. Tato lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi pohodlím městského života a poklidnou atmosférou přímořské vesnice. Do centra obce Ližnjan je to přibližně 3,5 kilometru, k nejbližším plážím pak zhruba 10 minut jízdy.

Ližnjan, pod nějž Šišan administrativně spadá, je rybářskou obcí s dlouhou tradicí, ležící na malém poloostrově na samém jihu Istrie. Díky své přírodní chráněné zátoce, výhledům na Kvarnerské ostrovy a bohaté fauně a flóře je Ližnjan ideální lokalitou pro ty, kteří vyhledávají klidné prostředí v kombinaci s přírodní krásou a kulturním dědictvím. Na jihozápadě sousedí s turisticky atraktivní Medulinem, na západě s historickou Pulou a na severu s obcí Marčana. Tato strategická poloha zajišťuje výbornou dostupnost jak k moři, tak k občanské vybavenosti, a zároveň uchovává autentickou atmosféru istrijského venkova.

Ližnjan a jeho okolí nabízí nepřeberné množství možností pro aktivní odpočinek – cyklistika, pěší turistika, jízda na koni, potápění, windsurfing i plachtění. V blízkosti se nachází známý mys Kamenjak – přírodní rezervace s divokými plážemi, skalními útvary a panoramatickými výhledy. Milovníci historie a kultury ocení blízkost antického amfiteátru v Pule, římských památek a tradičních istrijských slavností a festivalů.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají vysoký komfort, bezpečí a investiční příležitost s jistým výnosem. Může sloužit jako luxusní rodinné sídlo, prázdninový dům nebo výnosná investice do ubytovacího byznysu. Nabízí klid, soukromí a přitom dostupnost všem službám, které moderní život vyžaduje. Díky své atraktivní poloze a vybavení je připravena k okamžitému využití bez dalších úprav.

Zajistíme vám veškerý právní servis, podporu při převodu vlastnictví. Nezávazná prohlídka je možná po dohodě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Tato nabídka představuje spojení kvality, soukromí a výhodné investice v jedné z nejkrásnějších částí Chorvatska.